土地の売却について

土地を売る際に査定を業者にお願いした場合、土地の価格を算出するいろいろな方法があります。
その方法次第では提示される価格が変わる場合もあります。しかしおおよそ不動産会社が採用する金額を出す方法はこれまでの成約した事例を基に査定物件の金額を算出する方法を使っています。
直近で査定物件の近辺の物件がこの金額で売却されているから査定物件と比べられた物件より良いか悪いかにより求めます。
{過去の相場で計算するこの方法は公の機関が発表している基準値地価や地価公示よりもより適切な価格を導き出すことができます。
ですが、査定した物件近辺に成約物件がなかった場合は現在売却に出されている同じ地域の物件を比較するか、または収益率をみて価格を算出する方法もあります。

土地には最適とされる用途があります。土地そのものはこれから手を加えればどんな物にもなります。住宅を建てたり店舗を建てたり、駐車場に活用したり、ビルを建てたりといろいろなものに変えられます。
ですがその地域にあった最適な用途というものがあります。車がたくさん通る表通りの土地を住宅にしたり、周辺に住宅がない地域の土地を駐車場にしたりなどは最適とは言えません。
その地域により店舗用地、駐車場用地、と分ける事によりその用途に最適な広さがあるか、その用途にするにあたりどのような収益が発生するかなどを考慮すれば最良な用途の価格が出ます。

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